年初，小编的闺蜜在老家荆州买了一套婚房（有老乡吗？欢迎评论区勾搭哟！），大约4500/㎡，100㎡，由于闺蜜与其未婚夫都还年轻，再加上荆州工资水平低、花钱的地方又较多，所以两人一商量，就决定采用按揭买房的方式，首付13.5万，月均还款两千多，小日子还是可以过得很舒适的！ 每当小编跟闺蜜吐槽深圳的房价的时候，闺蜜都直接召唤小编回去，特别是最近一次聊天，她说的一句话严重打击到了小编：在深圳新房买不起，买二手房？先不说买不买得起，仅是交税都可以回荆州买套房了！仔细想想，还真是这样！每次出去踩盘，接过经纪人的税费单，让小编咋舌的不止高昂的房价，还有繁重的税费啊！ 到底税费是怎样计算的呢？买方和卖房所交的项目和比例都是一样的吗？此处为方便朋友们阅读，以评估总价500万、交易总价500万、单价5万/㎡、总面积100㎡、未满两年的二手房为例。买家要交的费用有：1、契税，契税占房屋总价的比例是依据房屋面积而定的，上限是140㎡以上，下限是90㎡以下，所占比例分别是3%和1%，中间面积值的比例是1.5%，因此这套房子所要交的契税是：5000000*1.5%=75000（元）。2、交易服务费，房屋交易费用是4元/㎡，占据房屋总价的比例=交易总价÷房屋的交易价格，因此这套房子的交易费用是400元，交易费用占据房屋交易总价的比例就是600÷5000000=0.008%。3、房屋评估费，普通住宅是500元/次，评估价超300万时，房屋评估费用占据房屋评估总价的比例是0.05%，因此这套房子的房屋评估费=5000000*0.05%=2500（元）。4、产权登记费，80元/本，在算总的交易手续费时，这点小费用可以不用算在其内。如果假设买方购买的房屋交易的房屋建筑面积在100㎡，那么它需要缴纳的过户手续费用占房屋总价的比例就是：1.5%+0.008%+0.05%=1.558%，买方需实缴费用77900元。 卖方要交的费用有：1、土地出让金，卖方出售的是普通房屋产权且满五年，就没有税费，但是如果卖方出售的是特殊住房就需要缴纳10%的土地出让金。2、卖方出售的普通房屋产权在两年以下，需要缴纳的税费占评估总价的比例分别为：增值税5.6%、个人所得税1.5%（90㎡以下为1%）、印花税0.1%，总和为：5.6%+1.5%+0.1%=7.2%，因此此套房子卖家所需缴纳的费用为360000元，word天呀！竟然这么高！ps:一般来说，深圳二手房的评估总价会低于实际交易总价很多，小编为计算方便才将两个值设定为一样，相应的税费也会少一些哦！虽然小编在计算时会将买卖双方需要缴纳的税费分别计算，但实际上，大部分卖方在卖房时，会将税费加到交易总价中去，也就是说，实际上所有的费用都由买方承担了，如小编所说，如果有买家要买这套房子，他将支付的税费为：77900+360000=4379000（元），这还没有加担保费、赎楼费等，这哪是付首付啊，在荆州买一套房子都妥妥的了！ 不说了，逃离北上广，回荆州买房！